الأرض الخام :
هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ( لا تحتوي على خدمات البنية التحتية)
التطوير العقاري :
هو تنفيذ خدمات البنية التحتية للمشروع العقاري والتي غالباً ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحي ، مياه ، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ ) ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.
مخطط معتمد :
هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعها إلى قطع أراضي بعد حسم نسب الخدمات.
مخطط غير معتمد :
هو المخطط الذي لم يعتمد توزيعه من قبل الجهات المختصة.
البلوك :
هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحة يحده من جهاته الأربع شوارع.
صـك الملكية:
هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية وبيانات العقار ويختلف مسماه لدى بعض الدول.
المساهمات العقارية :
هي مساحة من الأرض الخام تطرح للإكتتاب العام على هيئة أسهم مشاعة تغطي كامل مساحة المساهمة حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلى قطع صغيرة بمساحات مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبين في تملك تلك القطع سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهم ) أو العامة عن طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعر مُسبق للمتر المربع ، وينطبق هذا التعريف على
المساهمات في مختلف أنواع العقار مثل المجمعات السكنية أو التجارية ....
الأسهم العقارية :
هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محددة من أرض مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكها للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة)
المصدِِّر :
هو المالك الرئيسي للمساهمة والمعلن عن رغبته في إصدار وثائق التملك
السهم المشاع :
هو مساحة من أرض المساهمة العقارية غير معلومة بما في ذلك المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
السهم الصافي :
هو ما يتبقى من مساحة السهم المشاع بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمات العامة.
سعر الإصدار :
هو سعر السهم الإبتدائي والمدفوع لمصدِّر السهم قبل بدء التداول.
الإكتتاب العام:
هو فتح باب القبول لإستلام طلبات الراغبين في تملك أسهم في مساهمة معينة يتم طرحها للعامة.
الاكتتاب المغلق:
هو فتح باب القبول لاستلام طلبات الراغبين في تملك حصص أسهم في مساهمة معينة يقتصر طرحها على عدد من المساهمين يتم إختيارهم من قبل مالك المساهمة.
تخصيص الأسهم:
هو تمليك كمية محددة من الأسهم لفرد أو جهة.
التداول :
هو عمليات البيع والشراء المنفذة والتي ينجم عنها إنتقال الملكية من شخص إلى شخص أخر.
أمر بيع :
هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعر محدد.
أمر شراء :
هو طلب شراء كمية أسهم محددة بسعر محدد.
متوسط سعر السهم :
هي قيمة آنية تحتسب وفقا لمتوسط قيمة عمليات البيع والشراء المنفذة.
نسبة التذبذب :
هو معدل التغيّر المسموح به من قبل نظام التداول على سعر تداول السهم في فترة زمنية محددة.
مركز التداول :
هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.
المزاد العلني :
هو عرض أصل العين للبيع على عدد من المتنافسين في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضل سعر
التصفية :
هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهم النهائية بعد حسم جميع عناصر
التكاليف إستعداداً لإعلان الأرباح وصرف حقوق المساهمين.
الإرتداد :
هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمح بالبناء عليها حسب المخططات المعتمدة.
سعر السوم :
هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعد.
السعي ( مقابل الأتعاب )
هو نسبة مئوية متفاوتة تدفع للوسيط العقاري من قبل المشتري أو البائع حسب الاتفاق.
القيمة ( كدر )
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل البائع
القيمة ( صافى )
مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.
الدوبلكس
هو عبارة عن وحدة سكنية يتكون بناءها من دورين متلاصقين مع وحدة سكنية أخرى
المقايضة العقارى
هي مبادلة عقار مملوك لطرف بعقار مملوك لطرف أخر بالتراضي بين الطرفين.
الرهن العقاى
هو حبس عين العقار لدى طرف أو جهة أخرى مقابل قرض أو دين أو خلافه لحين استيفاء الدين ومن ثم فك العين المرهونة.
القرض العقاري
هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سداده في المستقبل على أقساط متفق عليها بين المُقرض والمقترض
مفاهيم اخرى للعقارات :
العقار بطبيعته :
هو المباني بكل أنواعها والأراضي سواء كانت صحراوية أو أراضي بناء أو أراضي زراعية وذلك سواء كانت المباني أو الأراضي مملوكة أو مستأجرة
ويخضع العقار لقواعد قانونية لا يخضع لها المنقول مثل قواعد الشهر والتوثيق العقاري وقواعد إكتساب الملكية وبعض الحقوق العينية التي ترد إلا على عقار مثل حق الإرتفاق وحق السكن وحق الرهن الرسمي
العقار بالتخصيص:
هو المنقول بطبيعته ولكنه وجد لخدمة العقار مثل الأثاث والمفروشات في الفنادق والأسرة في المستشفيات وأدوات الزراعة في المزارع.ولذلك يعتبر هنا المنقول بالطبيعة هو عقار بالتخصيص .
ويخضع لقانون وقواعد العقار بالطبيعة وبذلك لايجوز الحجز على المنقول بالتخصيص حجزاً مستقلا عن العقار الأصلي فإذا بيع العقار الأصلي او وهب او اوصى به فإن الهبة أو الوصية أو البيع تشمل العقار بالتخصيص دون الحاجة لذكر ذلك صراحة في عقد البيع.
بيع الفضاء
وهو تملك المشتري للأبنية المقامة على أسطح الأرض أو أي جزء منها مستقلاً عن سطح الأرض وتبقى ملكية الأرض منفصلة عن ملكية ما فوقها وما تحتها ولايكون من حق المالك أن يطالب بملكية البناء عن طريق الإلتصاق
الإثنين مايو 21, 2012 4:30 pm