التقييم العقاري
- هو تقدير قيمة العقارات في مختلف الأغراض
التقييم العقاري
إحتياجنا للتقييم العقاري بدأ مع نشأة نظام التوارث وأصبح الناس في حاجة إلى تقييم أصولهم العقارية لتقسيم الأنصبة في الميراث
برزت أهمية التقييم العقاري عندما بدأت الحكومات في إتباع سياسة الخصخصة وتعرضت بعض المنشآت الحكومية المعروضة للبيع الى تقديرات
غير واقعية في عملية التقييم وبدء الجدل حول ماهو التقييم العقاري ؟!!
من هم خبراء التقييم العقاري؟
أنشئت هيئة التمويل العقاري وأصبح التقييم و المقييم العقارى أساس عملية التمويل العقاري.
الشروط الواجب توافرها في المقييم العقاري
خبير التقييم العقاري يجب أن يكون ملم بالعلوم الهندسية ومهنة البناء والتشيد وتكلفة عملية البناء وكذلك يجب أن يكون على دراية كاملة بأعمال المحاسبة والقانون
متى نلجأ إلى المقييم العقاري ؟
لتحديد سعر عقار نريد بيعه أو نريد شرائه
تحديد سعر عقار كجزء من تركة لتحديد الأنصبة
تحديد قيمة عقارات أو أملاك عند إندماج شركات أو تصفيتها أو إفلاسها
تحديد قيمة تمويل عقاري على عقار بعينه
تحديد قيمة التأمين الواجبة على عقار
تحديد خسائر أملاك عقارية تعرضت لزلزال أو حريق أو إتلاف
تقيم العقارات لأغراض ضرائبية
تحديد أنسب قيمة لإستخدام أملاك عقارية خالية
تحديد ما إذا كان الإستخدام الحالي للعقار هو أفضل إستخدام أم لا
2- ماهي العوامل التي تؤثر على قيمة العقار أو الأرض؟
سند الملكية
العقد المسجل لدى الشهر العقاري أقوى من العقد الإبتدائي أو عقد صحة ونفاذ غير مشهر -
حصص الملكية بين الشركاء ويفضل أقل عدد من الشركاء
الموقع
داخل المدن أعلى قيمة من خارجها كما أن الشوارع الرئيسية أعلى قيمة من الشوارع الجانبية
المساحة
الشكل الهندسي للأرض المربع أفضل من المستطيل
عرض الشارع يزداد السعر مع إتساع الشارع
المرافق العامة والخدمات الخاصة بالمنطقة
الإشتراطات الاضافية
زيادة عدد الأدوار أو زيادة المساحات الخضراء أو وجود أماكن للسيارات
عدم وجود نزاعات قضائية
وجود مستأجر في العقار أو خالي
مستوى البناء والتشطيب
طبيعة الإنشاء
( حوائط حاملة –هيكل خرساني – قواعد – لبشة – خوازيق )
وجود تراخيص البناء
وجود حقوق مادية أوعينية على العقار أو الأرض
) الحالة الإقتصادية العامة ( العرض و الطلب
الإثنين مايو 21, 2012 11:39 am